État parasitaire : identifier tout agent de dégradation biologique

L’état parasitaire permet de repérer l’ensemble des agents de dégradation biologique du bois :

• Insectes xylophages (termites), insectes à larves xylophages, insectes nidificateurs
• Champignons lignivores (mérule pleureuse) et champignons lignicoles

En somme, le diagnostiqueur expert recherche l’ensemble des indices d’infestation. Les investigations sont donc plus poussées qu’un diagnostic mérule ou qu’un diagnostic termites.

Un contrôle vivement conseillé dans les zones à risque

L’état parasitaire n’est pas obligatoire avant une vente, mais ses bénéfices sont nombreux : •

• En zone à risque d’infestation où existe un arrêté préfectoral : pour sécuriser la vente
• Afin de s’exonérer de la garantie des vices cachés : le notaire peut donc l’exiger
• À la découverte d’une infestation : pour vérifier de quel parasite du bois il s’agit

Cette expertise peut donc être une pièce complémentaire du dossier de diagnostic technique. Par ailleurs, attention à ne pas confondre le document avec l’obligation d’information sur la présence d’un risque de mérule quand la commune est couverte par un arrêté préfectoral.